Contoh Kontrak / Surat Perjanjian Jual Beli Property

SURAT PERJANJIAN KERJASAMA

Nomor : Nama CV / SPK-  nomor /I/2017

Yang bertanda tangan dibawah ini :

I.   NAMA                  :  

 ALAMAT :     

 PEKERJAAN       :  

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PEMILIK selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

II.  NAMA                   :  

ALAMAT             :  

PEKERJAAN      :  

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PENJUAL selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian kerjasama dengan ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1

MAKSUD DAN TUJUAN

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk saling bekerjasama dan saling membantu dalam proses jual beli tanah/ bangunan yang beralamat di Jl. ............. No..... dengan luasan tanah/bangunan .....m2 (SHM No :������.)

Pasal 2 

BENTUK KERJASAMA

1. PIHAK PERTAMA secara sadar dan cakap di mata hukum memberikan hak dan tanggungjawab kepada PIHAK KEDUA untuk menjualkan tanah/bangunan milik PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA akan bekerjasama di dalam mempromosikan serta menyampaikan informasi sebenar-benarnya mengenai kondisi tanah/bangunan yang akan di jual kepada pembeli.

Pasal 3

 KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. PIHAK PERTAMA selaku PEMILIK memberikan hak penuh penjualan tanah/bangunan hanya kepada PIHAK KEDUA, dengan perjanjian waktu tertentu yang di sepakati bersama.
2. PIHAK PERTAMA membantu PIHAK KEDUA di dalam memberikan informasi yang sebenar-benarnya mengenai kondisi tanah/bangunan kepada pembeli. 
3. PIHAK PERTAMA harus menjaga komitmen kerjasama dan menghindari hal-hal yang dapat membatalkan perjanjian kerjasama dengan PIHAK KEDUA. 
4. PIHAK PERTAMA wajib menyampaikan nilai rupiah yang diinginkan kepada PIHAK KEDUA.
5. Jika PIHAK KEDUA secara langsung menjual tanah/bangunan kepada pembeli, sama dengan harga yang telah ditetapkan PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA hanya memperoleh komisi sebesar ��% dari harga jual dan biaya administrasi (pengurusan pajak dispenda, pbb, balik nama waris) menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA.

Pasal 4

KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA harus bekerja secara professional dan jujur, dengan tidak melanggar peraturan hukum yang berlaku.
2. PIHAK KEDUA  harus menjaga komitmen kerjasama dan menghindari hal-hal yang dapat membatalkan perjanjian kerjasama dengan PIHAK PERTAMA. 
3. PIHAK KEDUA berkewajiban mencari pembeli tanah/bangunan untuk PIHAK PERTAMA.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan promosi dan biaya promosi di tanggung oleh PIHAK KEDUA.
5. PIHAK KEDUA berkewajiban memberikan uang hasil penjualan tanah/bangunan sebesar nilai rupiah yang telah ditetapkan PIHAK PERTAMA.
6. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memastikan bahwa uang pembayaran atas tanah/bangunan sudah di transfer pembeli ke rekening PIHAK PERTAMA, sebelum dilakukannya Akad Jual Beli (AJB) di depan Notaris.

Pasal 5

PEMBAGIAN KOMISI / KEUNTUNGAN

PIHAK KEDUA menjual tanah/bangunan sama dengan harga yang telah ditetapkan PIHAK PERTAMA, dengan perhitungan :

-         Nilai Jual Kepada Pembeli                                               =  Rp ������

-         Komisi untuk PIHAK KEDUA  (�.%) dari Harga Jual =  Rp������

Terbilang  :   �����.. Rupiah                                                                       

 

Pasal 6

JANGKA WAKTU PENJUALAN

1. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ....................... dan berakhir pada tanggal.................... .
2. Kontrak ini akan diperpanjang dengan sendirinya, ketika sudah dilakukannya panjar oleh pembeli dan sambil menunggu proses pencairan Bank.
3. Perjanjian ini dapat diperpanjang apabila terdapat kesepakatan diantara kedua belah pihak.

Pasal 7

PENUTUP

1. Sekiranya ada perubahan harga jual dari PIHAK PERTAMA, maka pemberitahuan tersebut akan disampaikan kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 1x24 jam. 
2. Apabila terjadi perselisihan mengenai kerjasama ini, kedua belah pihak sepakat setuju untuk menyelesaikan secara musyawarah untuk mencapai mufakat.
3. Apabila dalam penyelesaian masalah belum terjadinya kata sepakat maka kedua belah pihak sepakat akan membawa permasalahan tersebut ke Pengadilan Negeri.
4. Surat Perjanjian (Kontrak) ini ditandatangani oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua yang mengikat kedua pihak untuk melaksanakan kewajibannya masing-masing.
5. Apabila terjadi penyimpangan dari ketentuan-ketentuan dalam perjanjian kerjasama ini yang dilakukan oleh salah satu pihak, seperti : 

• PIHAK PERTAMA secara sengaja melanggar isi dari pasal 3 dan menjual secara sepihak tanah/bangunan tersebut kepada orang lain sebelum waktu perjanjian kerjasam berakhir, maka PIHAK PERTAMA wajib membayar ganti rugi biaya administrasi kepada PIHAK KEDUA sebesar .............% dari Harga Jual Tanah/Bangunan,-
• PIHAK KEDUA secara sengaja melanggar isi dari pasal 4, maka PIHAK KEDUA wajib mengganti rugi biaya administrasi sebesar Rp 10.000.000,-
• PIHAK PERTAMA secara sengaja menunda atau melanggar isi dari pasal 5, maka PIHAK PERTAMA wajib dikenakan hukum pidana dan sanksi administratif sesuai peraturan yang berlaku di Indonesia.   

Surat Perjanjian (Kontrak) ini di buat dalam rangkap 2 (dua) diantaranya dibubuhi materai tempel secukupnya yang mempunyai kekuatan hukum yang sama.

                                                                                            Pontianak,......................I/2017

PIHAK PERTAMA,                                                            PIHAK KEDUA


MR/MRS...................                                                           MR/MRS....................